Incidence fiscale du changement de règle pour les déclarations LMNP en 2025.

À partir de 2025, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en France connaîtra des modifications fiscales importantes, impactant directement la déclaration et l’imposition des revenus locatifs.

1. Réduction des abattements fiscaux

Meublés de tourisme non classés :

• L’abattement forfaitaire passe de 50 % à 30 %

• Le plafond de recettes est réduit de 77 700 € à 15 000 €

Meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes :

• L’abattement passe de 71 % à 50 %

• Le plafond de recettes diminue de 188 700 € à 77 700 €

🔎 Ces ajustements entraînent une hausse de l’imposition pour les loueurs relevant du régime micro-BIC, réduisant ainsi son attractivité. (Source : Mon Immeuble)

2. Réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values

Actuellement, les amortissements pratiqués ne sont pas pris en compte dans le calcul de la plus-value lors de la vente d’un bien.

✨ À partir de 2025, ces amortissements seront réintégrés, augmentant ainsi la base imposable et l’impôt dû lors de la cession.

💡 Conséquence : la rentabilité des investissements locatifs pourrait être affectée, nécessitant une nouvelle stratégie fiscale. (Source : Indy)

3. Nouvelles obligations déclaratives

🔹 Les propriétaires devront désormais fournir une déclaration annuelle détaillée mentionnant :✔️ Les amortissements pratiqués✔️ Les charges déduites✔️ Les revenus perçus

🎯 Objectif : plus de transparence fiscale et une meilleure conformité des déclarations. (Source : Habitat & Rénovation)

4. Conséquences pour les investisseurs

• Le régime micro-BIC devient moins intéressant pour de nombreux loueurs

• Le régime réel d’imposition peut devenir une alternative plus avantageuse

• Au régime réel, il est possible de déduire les charges réelles :

  • Intérêts d’emprunt

  • Travaux

  • Frais de gestion

🔍 Une analyse approfondie de votre situation fiscale sera essentielle pour optimiser la rentabilité de vos biens locatifs. (Source : Mon Immeuble)

Conclusion

Ces réformes fiscales 2025 vont modifier en profondeur la fiscalité des LMNP. Il est essentiel pour les investisseurs de bien s’informer et d’adapter leur stratégie locative pour continuer à maximiser leur rendement.

📢 Vous souhaitez en savoir plus sur l’impact de ces nouvelles règles sur votre situation ? Contactez-nous dès maintenant !

🔗 Sources :

• Mon Immeuble

• Indy

• Habitat & Rénovation

Paul Blaizot - 08/02/2025